ФНС начала проверять сделки россиян с недвижимостью в Беларуси

Федеральная налоговая служба России начала проверять сделки граждан с недвижимостью в Беларуси. Инспекторы выясняют, декларируют ли россияне доходы от продажи квартир и сдачи их в аренду за рубежом. Об этом сообщает Telegram-канал Baza.

Интерес к белорусскому жилью за последний год заметно вырос. По данным источника, в 2026 году россияне приобрели в Минске вдвое больше квартир, чем годом ранее. Покупателей привлекают также Гомель, Могилев, Брест и Рогачев. Среди причин — сравнительно доступные цены и возможность сохранить сбережения в недвижимости или получать доход от аренды.

Как пояснил налоговый юрист Роман Пургин, сведения о зарубежных сделках ФНС получает в рамках обмена информацией с белорусскими коллегами. С 1 августа 2026 года служба собирает данные за предыдущий год и сопоставляет их с российскими налоговыми декларациями.

При этом уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от обязательств перед российской налоговой. Если человек является налоговым резидентом РФ, он может зачесть налог, уплаченный за границей. Однако разницу придется доплатить, если российская ставка окажется выше.

Есть и исключения: при продаже квартиры НДФЛ можно не платить, если соблюден минимальный срок владения недвижимостью — три или пять лет в зависимости от обстоятельств.

За нарушения предусмотрены штрафы. За неподачу налоговой декларации могут взыскать до 30% от неуплаченного налога, за саму неуплату — еще 20%. Если налоговая докажет умысел, размер второго штрафа может вырасти до 40%.

Здесь действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России, — пояснил юрист Александр Вешкурцев.

При этом российские граждане могут законно приобретать в Беларуси квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Ограничений по типам объектов нет, уточняли в Минском городском агентстве по государственной регистрации.

По словам эксперта по недвижимости Натальи Литовской, россиян интересует не только бюджетное жилье, но и квартиры комфорт-класса и выше. Именно рост числа сделок с более дорогой недвижимостью влияет на увеличение средней стоимости покупок, отметила она.