Фото: РИА Новости
Аналитики рассказали, насколько может подорожать жилье в Подмосковье после анонса строительства метро
Стоимость покупки и аренды жилья в Мытищах и Химках может вырасти до 20% после завершения строительства метро в Московской области. Об этом сообщили в РИА Новости со ссылкой на данные аналитиков «Циана».
Напомним, ранее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал строительство метро в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцово и в двух направлениях Ленинского округа. Старт строительства намечен после 2030 года.
По данным аналитиков, на сегодняшний день строительство новых станций на радиальных линиях метро способствует росту стоимости квадратного метра на 15%, а аренды – на 20%.
При этом, строительство новых станций метро в области может быть через ответвления от МЦД, хордовые линии, линии со сложным маршрутом. В таком случае рост стоимости может быть меньше.
Аналитики отметили, что пешая доступность метро добавляет спрос на 30-40%. Это приводит к увеличению цены.
– На сегодняшний день в Химках средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 296 тысяч рублей. На вторичном – 200 тысяч рублей. Всего в локации строится 651 тысяча квадратных метров.
– В Мытищах строится 559 тысяч квадратных метров. В некоторых проектах цены за метр стартуют от 140 тысяч рублей, на вторичном рынке – 180-190 тысяч рублей.
– В Балашихе ведется строительство 351 тысячи «квадратов». Метр обходится в среднем в 220-230 тысяч рублей, на вторичном рынке – 160-170 тысяч рублей.
– В Красногорске строится 334 тысячи квадратных метров. На первичном рынке ценовой разброс в диапазоне 164 – 304 тысячи рублей.
Также эксперты подчеркивают, что анонс метро в указанных локациях Подмосковья может дать сглаженный эффект на рост стоимости из-за уже имеющихся альтернативных вариантов транспортной доступности: МЦД и электрички.
Заметный рост стоимости может быть в локациях, где транспортная доступность намного ниже. При запуске станций жилье может дорожать на 20%.
Также такие локации становятся более интересными для инвесторов. Это может подстегнуть рост спроса и стоимости соответственно.
